一、主题公园的特点

　　1.主题的独特性

　　主题独特性是主题公园的命脉，鲜明特色和独特个性的主题是主题景区旅游策划的灵魂，也是影响旅游者休闲娱乐取向的魅力之源。成功的主题公园都有自己浓烈的主题特色，区别于同类产品的独特形象。

　　2.特色的大众化

　　主题公园具有通过“主题”解释文化和传递文化的功能，它着重满足的是旅游者精神生活上的需求，提供的是一种对文化的体验过程。所选取的主题文化必须尽可能与当地的地域文化相结合，体现其地域特色性。

　　3.效益的广泛性

　　主题公园的良性发展带来了奇迹般的高效益，这种高效益是经济、环境、社会的高度融合，如在大区域范围内对创造就业、刺激消费、促进整个经济发展等方面的作用显著；为营造更美好的生态环境付出巨大的努力；以其特有的文化价值形式影响着游客，进而影响到整个社会。

　　4.参与的体验性

　　主题公园内的人造景观本身多数由静物组成，具有一定的文化内涵和艺术欣赏价值，但作为旅游景区，还应具备趣味性、娱乐性及参与性等基本属性，方能吸引不同层次、不同目的、不同兴趣的游客前来。

　　5.经营的要求高

　　主题公园一般投资规模比较大，主要包括四个环节：主题策划费用、制造建设成本、项目更新投入、数量众多的人员培训费与付酬等。建成后，还要不断注入资金进行项目更新，维持日常运营的费用也较高。

二、主题公园商业模式

　　1.华侨城模式：旅游与地产叠加互动模式（大规模廉价拿地，旅游开发先行）

　　2.宋城模式：偏重文化经营的旅游地产（文化为魂、建筑为形、旅游为体、地产为用）

　　3.海昌模式：高效整合海洋产业资源（深度拓展海洋主业资源，实行相关多元化）

　　4.方特模式：高效整合文化、科技、旅游产业（引领高科技风潮）

三、主题公园行业特征

　　1.主题选择主题文化决定着客源的规模与结构

　　主题是主题公园的灵魂，是主题公园区别于其他商业娱乐设施的根本特征。成功主题公园的运作经验表明，主题公园的主题必须鲜明，针对特定的细分市场，满足特定客源的需求。主题结构可以是一个主题多个次主题，也可以是一园多个主题。

2.品牌资源品牌对于资源整合、连锁扩张的意义重大

　　品牌作为联系企业的纽带，对于扩大企业规模、提升服务质量、整合市场资源、强化市场营销具有极为重要的作用。共享同一品牌的企业不仅可以互通人才、信息，而且可以共享市场。同时，品牌所有者还可以通过品牌经营实现高额回报。从国外主题公园的发展来看，其快速发展大多采取连锁经营的发展模式，即通过一定品牌的连锁经营来逐步扩大市场份额，其中最为典型的就是迪斯尼乐园，它通过在全球各地建立各种不同主题的乐园来实现快速扩张。迪斯尼主题公园特许经营费一般为公园总收入的7%，管理费为公园总收入的2%。

3.持续创新持续创新是运营主题公园的核心诉求

　　不同于自然资源与人文资源能够凭借自然或历史文化资本给游客以补偿，主题公园只能以持续不断的创新发展做后续支撑，不断丰富内涵，不断开发新项目，才能给游客带来持续的新鲜感和延续其吸引力。主题公园超越生命周期定律的关键在于以景区载体为依托进行内涵动态化的景区旅游策划创新。以日本东京迪斯尼为例，其成功运营的经验之一就是永远处于建设之中，为使游客不断法尝试新的乐趣和体验，该园自开业以来已为增添新的游乐场所、器具和服务方式投资了1200亿日元，并准备在未来5年再投资650亿日元建设新项目。

　4.首重选址选址是主题公园的成功基石

　　主题公园区位选择需要注意两方面的结合。一是交通便利与都市功能的结合，既要考虑游客往返的便利，又要考虑周边服务配套设施功能，同时为未来发展预留一定空间也很重要。二是区域环境与居住商流的结合。商流是流动客源的重要组成部分，同时要关注当地居民的经济文化层次和数量，这对其能否成为景区固定客源具有直接影响。

五、国内主题公园7种常见开发模式

　　结合国内旅游地产类开发项目的发展现状，按照主题特色的不同，可将主题公园的开发模式分为以下7种：

　1.以游乐设备、娱乐为主的主题公园类项目。这类项目尚在运营、知名度较高、且经营不错的如：第一代以单纯设备游乐类为主的公园，如北京石景山游乐园、上海锦江乐园、苏州乐园；第二代游乐设备经过包装、主题化更明显的单体公园，如深圳欢乐谷、方特欢乐世界。

　　2.以影视娱乐为主题的主题公园类项目。这类项目分为两代，第一代以影视片场的观光、拍摄、场景再现为主，目前运营比较成功的如宁夏银川镇北堡影视城、浙江东阳横店影视城；第二代以影视主题包装的娱乐设备为主，比如华谊影城（苏州，在建）项目，以及国外最成功的环球影城。

　　3.以主题表演、大型演出为主要卖点的旅游项目。集中精力打造一台大型演艺项目成为目的地的核心吸引物。国内做的最成功的是：杭州宋城的“宋城千古情”、深圳华侨城民俗村“东方霓裳”，西安大唐芙蓉园的“梦回大唐”（剧场类演出），少林寺的“功夫传奇”、桂林的“印象刘三姐”、承德的“鼎盛王朝-康熙大典”（实景类演出）；以及现在融入高科技、全息影像等元素打造的新型演出，如欢乐海岸的“深蓝秘境”（室外演出）等。

4.以历史文化、民俗古镇为主题的旅游小镇类项目。这类项目以当地文化为核心，新建仿古类建筑，完全开放的商业街区、表演、购物为主，形成主题卖点和特色。国内做的影响力比较大的是：枣庄台儿庄古城，云南彝人古镇、重庆长寿古镇、河北滦州古城（后3个为同一家开发商）。

　5.以戏水游乐为主题的“水公园”类旅游项目。该类项目季节性强、但因为深受大众青睐，因此回收快，与其他温泉、滑雪、主题公园等项目一起存在。如苏州乐园水上世界、长隆水上公园等。

　6.建有主题公园的综合度假区类项目。这类项目以主题公园为核心卖点、规模大、业态丰富齐全，通常配套商业区、酒店、并有两个以上的主题公园，这类的项目开发商已上市或正在准备上市。如常州恐龙园、广东长隆旅游度假区、深圳东部华侨城（偏生态类景区）。

　　7.室内商业娱乐综合体类的项目（新兴趋势）。将室内儿童、青少年游乐与商业购物结合的综合体项目，是目前的新兴开发趋势之一。如：山东青岛宝龙乐园、辽宁沈阳辛巴达欢乐城堡、深圳欢乐海岸（虽然不是室内，但作为商业娱乐综合体，属于典型的新兴开放式商业娱乐业态）。

　　六、我国主题公园未来发展趋势

　　1.主题公园的概念不断扩大

　　随着产业发展的渐趋成熟，主题公园产业范围不断扩大，产品形态和概念不断变化和延伸。从产品供给角度看，许多人造旅游景点都朝着主题公园发展模式去规划、设计、创意和运营，如我国的森林公园、湿地公园、雕塑公园、野生动物园、影视基地、园林博览会等，都在以主题公园的产业方式开发建设。

　2.主题选择和创意更加多元化

　　自2012年10月份至今收集国内旅游地产项目信息共110余则，其中对外宣布在建的43个项目中，文化类、动漫类、游乐类（设备）、影视类、海洋类、水公园、汽车、航天、童话等主题呈现更加丰富、多元化的发展趋势。

　3.目标市场越来越细分和小众化

　　伴随着概念的日益扩大、主题的逐渐丰富，尤其是规模较小的主题公园，目标消费群体将越来越细化，比如：动漫游戏为主的游乐主题公园主要吸引青少年，依附于购物中心的室内主题游乐项目更多依赖3-15岁孩子的家庭周末休闲消费者等。

4.游乐设施的科技含量不断增加

　　主题公园从诞生到发展过程中，技术发挥着越来越重要的作用。先进科学技术的应用，能营造更为新奇特的景观和体验娱乐产品，给游客带来“新奇、刺激和愉悦”的感觉，是主题公园“虚幻、脱离现实”的梦境氛围打造的重要手段。如：通过音像设备、传感技术、电子仿真技术及各种物理学原理，模仿狂风暴雨、丛林探秘、星际漫游、黑洞历险等场景，让人体验虚拟现实的、平常感受不到的经历。

5.更注重互动性、体验性、参与性

　　主题公园发展至今，多数以满足人们对“惊悚—刺激—惊险”的需求、对人类无法涉足，或神秘消失的远古、或不可预知的未来世界之谜的好奇为市场诉求，突出游乐设备带来的刺激性体验。但随着家庭出游比例的增加，强调互动、参与将成为未来的主题娱乐主流发展形式。

　6.业态发展更加综合和多元化

　　业态发展的综合和多元化，一方面是指在主题公园项目开发现状，主题公园常被作为综合旅游度假区的一部分存在，围绕主题公园，有商业购物、酒店、养生、养老等文化创意产业中的更多业态布置在度假区周围，以实现多业态并存、相辅相成的产业融合发展。另一方面，在主题公园内，由歌舞表演、水幕电影、游行等构成的旅游演艺内容更为丰富，餐饮、商品等供应也更为完善，使得园内的多种娱乐消费配套更趋综合、系统和完整。

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